Управляющие организации: новые сроки внесения изменений в реестр лицензий после 20 декабря 2020 года

Согласно изменениям в Приказе ГЖН № 938/пр от 20 декабря 2020 года, управляющие организации обязаны предоставить документы для включения в реестр лицензий в течение 3 месяцев с даты окончания срока действия лицензии. Ранее данный срок составлял 20 дней, однако требования были изменены в связи с усовершенствованием процесса внесения изменений в реестр.

Для внесения изменений в реестр лицензий необходимо предоставить следующие документы: копию договора управления собственностью, копию документа о включении управляющей организации в реестр управляющих организаций, приложения к договору, подтверждающие соответствие требованиям закона, а также другие обязательные документы.

Однако существуют исключения из данного требования. Орган ГЖН имеет право отказать во внесении изменений в реестр лицензий, если управляющая организация не представит необходимые документы или не соответствует требованиям законодательства в отношении оказания услуг управления собственностью. В таком случае, управляющая организация обязана располагать всеми документами, необходимыми для внесения изменений в реестр лицензий.

Управляющие организации и новые сроки внесения изменений в реестр лицензий

Согласно п. 3 документа № 938/пр, после окончания срока действия лицензий, управляющая организация (УО) обязана предоставить в ГЖН орган пакет документов, располагать которыми должна без исключения каждая управляющая организация.

Для внесения изменений в реестр лицензий управляющей организации необходимо предоставить следующие документы:

1. Договора с собственниками помещений в многоквартирных домах.
2. Приложения к договорам.
3. Исключение не обязательных для предоставления документов (согласно п. 3 документа № 938/пр).

Управляющая организация должна предоставить в ГЖН орган полный пакет документов не позднее 3 дней после окончания срока действия лицензий.

В случае отказа управляющей организации предоставить необходимые документы, ГЖН орган имеет право исключить ее из реестра лицензий.

Внесение изменений после 20 декабря 2020 года

• Управляющие организации (УО) обязаны вносить изменения в реестр лицензий после 20 декабря 2020 года, согласно требованиям Главного управления государственной жилищной инспекции ГЖН (приказ № 938/пр).
• Исключение срока окончания действия лицензии возможно только в случае отказа органа ГЖН в предоставлении пакета документов, необходимых для внесения изменений в реестр лицензий.
• УО должна располагать всеми обязательными документами, включая договора для дома или отказывать об их предоставлении, за исключением случаев, когда эти документы не являются обязательными по законодательству.
• Для внесения изменений в реестр лицензий УО должна предоставить ГЖН необходимые документы в соответствии с требованиями, указанными в приказе № 938/пр.
• Отсутствие обязательных документов может стать основанием для отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий УО.

Для исключения дома из реестра лицензий УО необходимо представить пакет документов

Для исключения дома из реестра лицензий управляющая организация (УО) обязана предоставить комплект документов.

Согласно пункту 3 Приложения 3 к договору № 938/пр от 20 декабря 2020 года, УО должна располагать всеми обязательными документами для исключения дома из реестра лицензий ГЖН.

Предоставление указанного пакета документов после окончания срока действия лицензий, согласно ГЖН, необходимо для исключения дома из реестра лицензий.

В случае отказа УО предоставить требуемые документы, ГЖН имеет право не осуществлять исключение дома из реестра лицензий.

Порядок согласно пункту 3 № 938/пр

В соответствии с пунктом 3 № 938/пр, управляющие организации (УО), не располагающие документами для договора с ГЖН о предоставлении пакета обязательных документов для лицензии, должны предоставить исключения в приложениях в реестр лицензий всеми органами без исключения.

По истечении установленного срока действия документов, УО обязана предоставить все необходимые документы в течение 3 дней после окончания срока действия документов. В случае отказа УО от предоставления обязательных документов, она будет подвержена действиям органов лицензий.

Согласно пункту 3 № 938/пр, УО должна располагать всеми необходимыми документами для договора с ГЖН и без исключения предоставить их для регистрации в реестре лицензий.

Отказ органа ГЖН в исключении дома без обязательных документов

Орган ГЖН не может исключить дом из реестра лицензий после окончания 3-месячного срока, установленного для предоставления всех обязательных документов. Согласно № 938/пр, управляющая организация (УО) должна располагать полным пакетом документов, включая договора и приложения к ним, требуемые для исключения дома из реестра.

Если управляющая организация не предоставляет все обязательные документы в установленный срок, то орган ГЖН отказывает в исключении. Дом остается в реестре лицензий до тех пор, пока УО не предоставит все необходимые документы.

Управляющая организация после окончания срока действия договора не должна иметь все документы

Управляющая организация (УО) после окончания срока действия договора с собственниками или пользователем помещения в многоквартирном доме не должна располагать всеми обязательными документами. Согласно п. 3 Приложения к пакету документов (форма 938/пр), предоставляемых для внесения изменений в реестр лицензий, управляющая организация обязана предоставить органам ГЖН следующие документы для исключения из реестра лицензий после окончания срока действия договора:

• Заявление об исключении из реестра лицензий;
• Копию расписки о вручении информации собственникам об осуществлении своей деятельности;
• Копию решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе новой управляющей организации или об осуществлении самостоятельного управления.

Таким образом, управляющая организация, не имеющая действующего договора, должна предоставить указанные документы для исключения из реестра лицензий в орган ГЖН. Без предоставления всех обязательных документов, управляющая организация не может быть исключена из реестра лицензий согласно постановлению от 20 декабря 2020 года № 938/пр.

Соблюдение требований пункта 3 № 938/пр

Согласно пункту 3 № 938/пр пакет документов, предоставляемых управляющими организациями (УО) для внесения изменений в реестр лицензий ГЖН после 20 декабря 2020 года, должен включать следующие обязательные документы:

1. Заявление в письменной форме;
2. Копия договора аренды (или иного договора, на основании которого управляющая организация располагает документами ГЖН), заверенная УО;
3. Копия документов, подтверждающих полномочия руководителя и представителей УО (например, учредительные документы, приказы о назначении и т.д.);
4. Копия документа, подтверждающего плату за внесение изменений в реестр лицензий;
5. Копия свидетельства о государственной регистрации УО или иной документ, подтверждающий право УО осуществлять управление многоквартирными домами.

Обратите внимание, что п. 3 № 938/пр предусматривает исключение из данного списка обязательных документов одного или нескольких документов. В случае наличия таких исключений, УО обязана приложить копию соответствующего документа, подтверждающего основания для исключения.

В случае отказа управляющей организации предоставить все необходимые обязательные и исключаемые документы, она не будет допущена к внесению изменений в реестр лицензий ГЖН.

Сроком окончания предоставления документов для внесения изменений в реестр лицензий после 20 декабря 2020 года является 31 января 2021 года.