Я снимаю квартиру на условиях посуточной аренды. Это означает, что данный вид деятельности является формальным. При заселении гость расписывается в бланке, в котором в строке паспортные данные указано, что гость ознакомлен с правилами заселения и пожарной безопасности. На другой стороне листа находится акт приема-передачи квартиры по описи имущества, где гость расписывается в том, что принял квартиру и имущество. По сути, это один лист бумаги. Достаточно ли этого документа для подачи иска в суд? Или нужен договор аренды и акт приема-передачи?
Статья 132 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает перечень документов, которые должны прилагаться к иску. В частности, в этот перечень должны входить документы, подтверждающие обстоятельства, при которых истец поддерживает свои требования.
Под документами, подтверждающими обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, понимаются письменные доказательства.
Статья 71, п. 1 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает документы, которые могут быть отнесены к письменным доказательствам.
Письменные доказательства — это действия, договоры, заявления, справки, деловая переписка, иные документы и материалы в виде цифровых, графических файлов, в том числе полученные посредством телевизионной, электронной или иной связи. Оно осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или иным способом, позволяющим установить подлинность документа.
К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные решения, процессуальные процессуальные акты, протоколы судебных заседаний, аффилированные практические процессуальные акты (планы, карты, схемы, планы).
Акт приема передачи квартиры по описи имущества. Гость может подписать акт приема-передачи квартиры и приложить его к заявлению.
Однако этого акта недостаточно, чтобы обратиться в суд с заявлением о поведении и доказать указанные вами обстоятельства.
Например, согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилье определяется по соглашению сторон договора найма жилого помещения. Если законом установлен максимальный размер платы за жилье, то плата, указанная в договоре, не должна превышать этот размер.
Если договор рассматривается как договор найма, то отсутствие в нем суммы обмена за пользование квартирой на прием квартиры приводит к разногласиям с постояльцем (ответчиком) при решении и взыскании ее в судебном порядке. В соответствии с положениями п. 54 Положения о всех судьях Верховного Суда Российской Федерации ст. ст. 6, 8 Постановления Верховного Суда РФ от 7 января 1996 г. «О некоторых вопросах применения части первой Закона Российской Федерации „О защите прав потребителей“, должна быть выведена цена, которая должна быть доказана заинтересованными лицами.
Можно также утверждать, что квартира была предоставлена безвозмездно, поскольку за пользование квартирой не уплачена сумма, а закон подтверждает договор безвозмездного пользования (статья 689 ГК РФ, статья 689 ЖК РФ), путем временного пользования квартирой.
Постоялец может утверждать, что при расторжении договора не была соблюдена простая письменная форма. В этом случае в свидетельских показаниях должно быть отказано.
Согласно статье 162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает права ссылаться на свидетельские показания в случае разногласий по сделке и подтверждения ее условий, но они это делают. Они не лишают права ссылаться на письменные или иные доказательства.
Для защиты своих будущих прав и выяснения статуса в суде необходимо составить отдельный договор аренды (найма).
«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма
По статистике, при сдаче квартиры в аренду на срок более одного года около 50 % споров между собственниками и арендаторами возникают по поводу оставшихся в арендованной квартире собственников. А подробная опись всего заранее позволит избежать большинства разногласий. Как правильно сдать меблированную квартиру на длительный срок?
Что собой представляет опись имущества при сдаче квартиры внаем
Опись имущества может быть составлена на обычном листе или бланке, который станет частью договора аренды, или отдельным документом. Самое главное, помимо перечня предметов, в ней должны быть указаны ФИО арендатора и арендодателя, подпись с расшифровкой, серия и номер паспорта. Для каждой части сделки должен быть свой экземпляр.
Владелец квартиры имеет право записывать все предметы, которыми пользуется арендатор. Затем арендатор может дополнить этот список. Снять меблированную квартиру и ничего не упустить из списка вещей?
Естественный износ или порча – как проверить?
Всем известно, что все имеет свой срок службы и не избегает естественного износа. Однако это представление иногда используется для того, чтобы скрыть материальный ущерб и отказать в возмещении ущерба. В защиту владельца — договор. Определяет ответственность арендатора за имущество владельца. В каких случаях это важно — прежде чем выселить арендатора, сделайте фотографии после обнаружения дефекта. Если дело дойдет до суда, это будет доказательством, но чаще всего такая мера помогает запугать нарушителей. Но, конечно, прежде чем начинать разногласия или споры, нужно понять причину, является ли дефект результатом естественного износа?
Лучше – все предусмотреть
В любом случае, мы советуем всем собственникам. Получайте прибыль от своей квартиры и не волнуйтесь, чтобы ее обеспечить.