Переуступка: хитрости сделки. Инструкция для покупателя

Переуступка — довольно популярный вид сделки при покупке квартиры в новостройке. Мы предлагаем покупателям разобраться, как провести ее с максимальной выгодой и минимальными рисками. Процесс сделки зависит от договора, на основании которого подрядчик продает квартиру. на основании договора долевого участия или объединения в паевой или объединения в ипотечно-строительный кооператив. В данной статье рассматривается передача прав по договору участия в долевом строительстве.

В чем суть переуступки?

Строительство высотных зданий длится несколько лет, и цена за «квадратный метр» постепенно растет по мере приближения срока сдачи объекта. Квартиры на этапе котлована стоят дешевле, чем на следующем этапе. На этом этапе инвесторы предпочитают покупать квартиры для последующей продажи. При перепродаже квартиры до сдачи дома в эксплуатацию заключается специальный договор — договор уступки прав требования (договор цессии). Главное, что должен понимать покупатель, — он приобретает не саму квартиру, а право требования на нее. Это означает, что он приобретает не только право на получение квартиры, но и риски, связанные с инвестированием в здание, а также обязательства по выполнению договора участия.

Хитрости торга или как получить максимальную выгоду

Чтобы получить максимальную прибыль, инвестор стремится продать квартиру, приближая время выделения лота, и ему необходимо время для продажи до подписания расписки (квитанции на квартиру). После подписания этого закона до момента регистрации права собственности проходит в среднем от трех до пяти месяцев, и в течение этого срока квартира не может быть переоформлена. В результате в домах с большим количеством квартир, близких к моменту снятия с учета, они могут спокойно договариваться с продавцом и экономить немалые деньги на рынке. В похожей ситуации находятся и компании-подрядчики, которые получают квартиры от производителей в счет оказания услуг или поставки материалов. Такие компании обычно предлагают квартиры по более низким ценам, поскольку нуждаются в движении капитала.

Где могут возникнуть «подводные камни»?

Пошаговая инструкция оформления сделки для покупателя

Это необходимо сделать после того, как будущая квартира будет определена и согласована с продавцом:

Проанализировать и подготовить документы

Самый популярный и безопасный способ оплаты — через дверь. Кроме того, продавец получает деньги только после получения зарегистрированных документов из Росреестра, то есть только в том случае, если права собственности уже официально переоформлены.

Продавец может предложить скидку на передачу денег в момент сделки, как правило, чтобы не ждать перерегистрации договора. Обычно это длится от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако в этом случае существует риск, что договор не будет зарегистрирован по определенным причинам. К ним относятся неправильная оплата госпошлины, ошибки в договоре или нотариально заверенных документах. Этот риск невелик, но стоит ли на него идти — решать вам.

После совершения сделки убедитесь, что вы получили оригинал договора о выделении земельного участка и договор с печатью Росреестра. Также получите документы об оплате квартиры от первого дольщика.

Пакет документов, которые необходимо предоставить покупателю

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

СБЕРБАНК

Установка приложения Banki.ru

Наведите камеру телефона на QR-код и перейдите по ссылке.

ООО ИА «Банки. ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения надлежащего уровня производительности сайта и сервисов. Cookies — это небольшие файлы, содержащие информацию о ваших предпочтениях и предыдущих посещениях сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, вы можете изменить настройки своего браузера. Условия использования см.

©2005-2024 ООО ИА «Банки. ру». Гиперссылки с использованием banki. ru обязательны при использовании материала.

Товарный знак № 445945 от 18 октября 2011 г.

* По данным исследования OMI (Online Market Intelligence) в 2024 году, по данным ООО «Тибурон» и АО «ИОМ Анкетолог» в 2023 году.

Права по вашей ипотеке перешли к ВТБ

После уступки прав (требований), вытекающих из кредита, нет необходимости заключать новый кредитный договор взамен старого или заключать дополнительное соглашение к кредитному договору.

Условия концессии (передача прав).

Базовые условия обслуживания остаются без изменений. Процентные ставки, платежи и условия кредитования остаются прежними.

Погашение кредита после переуступки прав

Чтобы погасить кредит после переуступки, откройте бесплатный основной счет в ВТБ и войдите в систему ВТБ Онлайн. Для этого придите в офис банка с паспортом

Страхование ипотеки после переуступки

Регистрация ипотеки после завершения строительства/рефинансирования

При регистрации права собственности и завершении строительства, а также при рефинансировании ипотека по выделенному кредиту не требуется.

Недостаток закладной не влияет на размер процентной ставки, если кредитным договором предусмотрено увеличение процентной ставки в связи с недостатком закладной.

Уведомление о цессии

Погашение ежемесячного платежа

Используйте реквизиты ссудного счета, чтобы уточнить назначение платежа в случае отсутствия денежных средств для погашения кредита, полученного от третьего банка в ВТБ. _______ ______, ФИО основного заемщика».

Сумма ежемесячного платежа будет списываться автоматически в указанный платежный период (дату). Внесите деньги до 19:00 последнего дня периода/даты платежа.

Вы можете открыть основной счет, получить доступ к ВТБ онлайн до даты выставления счета за ежемесячный платеж, своевременно оплачивать кредит после выделения средств и бесплатно пользоваться услугами ВТБ онлайн.

Если вы оплатили кредит в своем банке и получили уведомление о выделении средств, вы можете перевести деньги на свой основной счет в ВТБ через интернет-банк. Это бесплатно и занимает всего несколько минут.

Для клиентов банка «ФК Открытие» (БФКО).

Выберите дату и сумму досрочного погашения, а также способ пересчета программы. Уменьшите период или сумму ежемесячного платежа.

в течение нескольких минут после досрочного погашения.

Если досрочное погашение назначено на дату, отличную от даты ежемесячного платежа, основной счет должен быть пополнен на сумму досрочного погашения. Ежемесячные платежи должны быть оплачены в запланированную дату платежа.

Если досрочное погашение назначено на дату ежемесячного платежа, основной счет должен быть заполнен суммой досрочного погашения и суммой ежемесячного платежа.

Для клиентов банка «ФК Открытие» (БФКО).

Полис не требуется, если полис расторгнут до даты перевода. В течение 10 календарных дней с момента получения уведомления о выдаче кредита необходимо обратиться в страховую компанию, в которой у вас оформлен полис, и подать заявление о смене первого выгодоприобретателя на банк ВТБ по форме, установленной страховой компанией.

По истечении срока действия страхового полиса можно заключить новый полис с новым выгодоприобретателем в ВТБ.