Как продать квартиру в ипотеке

Ипотека погашается в среднем около 20 лет. За это время может произойти все, что угодно: работа — вы вынуждены переехать в другой город или за границу, рождение детей — пора увеличивать жилплощадь, вы заболели — ваше финансовое положение ухудшается, и вам начисляются платежи Вы будете платить. Поэтому принимается решение продать квартиру с ипотекой. Как продать? Рассмотрим разные варианты.

Погасите кредит досрочно

Проще досрочно погасить ипотеку и продать квартиру без обременения. Если денег не хватает, можно отложить часть суммы и попросить у родственников-родителей другую. Как вариант, можно получить потребительский кредит. Банки выдают их под более высокий процент, но переплачивать приходится редко. Вы сможете быстрее продать квартиру без обременения и сразу закрыть кредит. Но вы все равно помните об опасности — если продажа затянется.

Попросите покупателя внести остаток по кредиту в качестве задатка

1. заручитесь согласием банка на досрочное погашение ипотеки. По закону вы должны уведомить банк за 30 дней до погашения (пункт 2 статьи 810 Гражданского кодекса РФ).

2. Завершите сделку по продаже квартиры с покупателем. В качестве авансового платежа вы получаете сумму, равную остатку кредита.

3. оплатите долг банку после получения задатка.

4. снимите вес с отделения при наличии специальной электронной подписи или в МФЦ.

5. переуступить основной договор на квартиру покупателю.

6. продать недвижимость без весов.

Важно внимательно читать документацию, так как банки могут указывать в кредитных договорах правила досрочного погашения задолженности. Например, банки имеют право сократить срок, отведенный на уведомление о погашении. Иногда сумма должна быть выплачена только в день платежа в соответствии с графиком. Убедитесь, что в договоре не предусмотрены заявления о досрочном погашении или комиссии.

В таких сделках продавец защищен, а рискует только покупатель. Покупатели обычно боятся платить слишком много вперед. Ведь продавец может исчезнуть с деньгами в руках. Кроме того, требуется время, чтобы снять обременение Росреестра. Представьте себе: продавец умирает, а его наследники отказываются возвращать задаток. Закон в таком случае на стороне покупателя, но приобретение дома превращается в затяжной судебный спор.

Переведите долг по ипотечному кредиту на нового собственника квартиры

Если у покупателя не хватает денег на покупку жилья, квартира может быть продана вместе с долгом. Однако это болезненный процесс, и банки не всегда идут на него. А без согласия банка на перевод долга это невозможно (статья 391, пункт 2 Гражданского кодекса РФ). Он может как сразу отказать, так и затянуть процесс. В последнем случае банк долго согласовывает кандидатуру нового заемщика или проводит многочисленные проверки.

Если банк соглашается на перевод долга, к новому заемщику переходят все права и обязанности, вытекающие из договора ипотеки (п. 1 ст. 38 «Ипотека (залог недвижимости)»).

Процедура выглядит следующим образом.

1. продавец квартиры обращается в банк с просьбой о переводе долга на покупателя

2. банк одобряет кандидатуру нового заемщика

3. составляется трехсторонний договор о переводе долга.

4. подписывается договор купли-продажи квартиры.

5. с одобрения банка жилье переоформляется на нового владельца в Los Restrest.

И здесь рискует только покупатель. Если продавец не соглашается на сделку с банком, она становится недействительной. Банк может обратиться в суд. Это позволит доказать, что сделка недействительна, и заставить покупателя вернуть квартиру. Конечно, продавец должен передать деньги, полученные за квартиру. Но что делать, если он их уже потратил? Возможно, покупатель не сразу получит свои деньги обратно. Кроме того, если в договоре указано, что деньги могут быть не возвращены. Эта ситуация рассматривается ниже.

(Что отменяют суды и чем грозят незаконные сделки — читайте в статье «Ваш договор будет признан недействительным»).

Как не платить налог после продажи квартиры?

Все доходы облагаются налогом, и доход от продажи имущества не является исключением. Налог на физических лиц — 13 %. Платится не со всего дохода, а с разницы в стоимости квартиры при продаже или покупке. Иными словами, учитывается доход. Например, если вы купили квартиру за 5 млн рублей и продали ее за 7 млн рублей, вам придется заплатить налог в размере 2 млн рублей. Таким образом, сумма налога увеличивается до 260 000 рублей.

Существует множество уловок, которые используют продавцы, чтобы избежать уплаты налога после продажи недвижимости. Однако все эти системы незаконны и очень опасны. Например, продавец и покупатель договариваются о стоимости квартиры и указывают меньшую сумму в договоре купли-продажи. Таким образом, продавец оказывается в более выгодном положении — налог меньше, потому что доход меньше. Сделка состоялась. Однако затем банк обращается в суд с требованием признать сделку недействительной, поскольку она не была с ним согласована. Суд получает от банка его часть денег, а покупатель возвращает квартиру и получает свои деньги обратно. Правда, только на сумму, указанную в договоре.

Кстати, если права нарушены, сделка может быть оспорена не только банком, но и, например, родственниками или кредиторами продавца. Поэтому важно указывать в договоре реальную стоимость квартиры.

Чтобы не платить налоги, квартиру нужно продавать после трех или пяти лет владения (в зависимости от года и способа приобретения, об этом читайте в части 3 и 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).

Фото: Freepik/@freepik photobank

Как продать автомобиль: пошаговая инструкция

Решение о продаже автомобиля рано или поздно возникает у каждого автовладельца. Одни хотят поменять старую модель на новую, другие — избавиться от машины. И тут возникает множество вопросов: как сделать так, чтобы продажа автомобиля прошла по всем правилам и у покупателя не возникло сомнений? Тема продажи подержанных автомобилей стала еще более актуальной, поскольку в 2022 году на российском рынке ожидается дефицит машин. Это неизбежно скажется на цене автомобилей с большим пробегом.

Как продать машину с пробегом

Как подготовить подержанный автомобиль к продаже

Прежде чем регистрировать сделку по продаже автомобиля с большим пробегом, рекомендуется

Это не только увеличит вероятность не получить выгодную сделку при продаже, но и повысит интерес к автомобилю.

Какие документы нужны для продажи автомобиля с пробегом

Владельцы должны иметь доступ к

Потеря ПТС может существенно осложнить продажу автомобиля. В этом случае придется сделать дубликат, но нет никакой гарантии, что сделка будет проведена правильно. Возможно, места для внесения новых записей в ПТС будет мало. Для этого необходимо сообщить, что данная услуга платная. Однако регистрация ПТС через портал «Госуслуги» может сэкономить вам до 30 % времени и средств на обслуживание.

Советуем прочитать:  Огнетушители воздушно-пенные - ООО КОНБИ Пожарное оборудование, низкие цены

Как оформить договор купли-продажи

Метод обучения и способ заключения договора должны быть определены совместно с покупателем транспортного средства.

С 2021 года они смогут выбрать электронное обучение через Gosuservices Gate. Однако, как показывает практика, до сих пор многие предпочитают оформлять все на бумаге традиционным способом.

Договор купли-продажи автомобильных километров оформляется в специальной форме.

Как заполнить бланк договора купли-продажи авто с пробегом:

Договор составляется в трех экземплярах — по одному для каждой части сделки и один для трафика. Договор купли-продажи уточняется:

Будьте внимательны при заполнении договора. Если в данных будут допущены хотя бы ошибки, договор будет считаться недействительным.

Договор должен быть заполнен разборчиво синей ручкой, без пробелов и ошибок. Все пробелы должны быть закрыты прочерками, не оставляя пробелов.

Стоимость автомобиля должна быть указана арифметически и голографически. Факт передачи денег должен быть зафиксирован в договоре подписями обеих сторон «деньги передал» и «деньги получил».

Подписи продавца и покупателя должны быть указаны на всех трех экземплярах договора. Отсутствие хотя бы одной подписи хотя бы на одном экземпляре может послужить основанием для признания договора недействительным.

Важные нюансы оформления договоров купли-продажи подержанных автомобилей

В договорах купли-продажи подержанных автомобилей должно быть указано следующее

Как завершить сделку продажи авто

Продавец обязан передать автомобиль покупателю.

В соответствии с действующим законодательством, новый владелец должен в течение 10 дней с момента сделки обратиться в ГИБДД для перерегистрации автомобиля.

Как передать и получить деньги

К тому времени, когда вы выйдете на дорогу, деньги уже должны быть переданы продавцу. Однако если сделка не зарегистрирована, она считается незавершенной. И именно здесь вы можете столкнуться с мошенничеством. Так, в договоре купли-продажи может быть указан первоначальный взнос, который покупатель выплачивает продавцу, а оставшаяся сумма переводится после регистрации сделки.

Вы получаете задаток и можете передать деньги в присутствии сотрудника ГИБДД. Однако в любом случае стороны должны составить и подписать акт, в котором обязательно должно быть указано, какие деньги и в каком размере были переданы.

Способ передачи денег определяется по усмотрению сторон. Это возможно:

Как подготовиться к продаже автомобиля?

Если вы не знаете, как продать подержанный автомобиль, начните с его подготовки перед продажей. Чем лучше подготовлен автомобиль, тем дороже его можно продать. Автовладельцы продают свои машины по разным причинам. Им срочно нужны деньги, и они намерены купить автомобиль более высокого класса, или же они просто хотят избавиться от машины с постоянными поломками.

В этом разделе мы расскажем о том, как быстро продать автомобиль в России, какие документы необходимы, как подготовиться и каков пошаговый процесс.

Как продать подержанный автомобиль

Как продать подержанный автомобиль?

Перед подачей объявления постарайтесь устранить все видимые дефекты. Обратите внимание на все очевидные дефекты. Чтобы продать подержанный автомобиль, следуйте простому алгоритму действий.

При правильной и быстрой продаже автомобиля рекомендуется вложить средства в устранение дефектов, которые видны невооруженным глазом. Например, устранить царапины, подтеки масла и антифриза. Однако менять расходные материалы перед продажей точно не стоит. Например, не стоит менять масло или фильтр, потому что новый владелец все равно поменяет их после покупки.

Те, кто хочет быстро оценить стоимость автомобиля в километрах, могут сделать это с помощью нашего специального сервиса. Достаточно определить километраж, который имеет марка автомобиля и год выпуска. Ввод дополнительных параметров сделает расчет более точным. Услуга предоставляется абсолютно бесплатно. После этого вы можете поднять цену, подождать покупателя или воспользоваться услугой приобретения автомобиля.

Советуем прочитать:  Сотка земли – сколько метров, способы рассчета размеров участка

Какая документация необходима для выгодной продажи автомобиля?

Чтобы успешно реализовать автомобиль, в вашем распоряжении должны быть следующие документы Страховка ОСАГО.

Если документация отсутствует в списке, это усложняет процесс продажи. Например, если ПТС утерян, можно сделать копию, но даже это не может полностью гарантировать, что сделка будет оформлена должным образом. Если нет места для внесения новой информации в ПТС, то ее нанесение на ворота Gosuslugi может решить проблему. За услугу придется заплатить, но с ее помощью вы сможете решить проблему с отсутствием важной документации.

Регистрация договоров купли-продажи

Для того чтобы договор был оформлен надлежащим образом, можно сделать несколько вещей.

При продаже автомобиля не обязательно обращаться к нотариусу для заверения сделки. Если у вас нет желания делать все самостоятельно или в ГИБДД, обратитесь за помощью к юридическому или физическому лицу, которое поможет вам в оформлении сделки. Проще оформить сделку самостоятельно, так как вам придется платить за такие услуги.

В районе Гибдд есть посреднические компании, которые помогают в оформлении договоров купли-продажи ТС. Стоимость таких услуг составляет от 1 до 2 000 рублей.

На сайте Gosuslug вы можете совершить сделку самостоятельно, без посредников. Просто заполните форму. Если вы не знаете, как продать автомобиль по доверенности, обратитесь к нотариусу и получите его согласие. Этот документ позволяет вам представлять интересы владельца ТС и заключать договор с покупателем.

Правильное заполнение бланка

Форма заполняется в трех экземплярах. Продавец и покупатель должны получить по экземпляру, а другой бланк передать сотруднику ГИБДД. Этот документ содержит следующую информацию.

Если форма заполнена неверно, документ будет считаться недействительным. Убедитесь, что в договоре между двумя сторонами четко прописан факт перечисления средств, а также дата и время. Все экземпляры договора должны быть подписаны сторонами. Если покупатель приобрел ваш автомобиль с пробегом в кредит через банк, все это должно быть отражено в договоре.

Как обеспечить правильное оформление сделки?

Чтобы правильно завершить сделку, продавец должен снять автомобиль с учета, а покупатель — зарегистрировать его. Продавец должен зарегистрировать автомобиль в ГИБДД в течение 10 дней с момента покупки. Чтобы правильно зарегистрировать сделку, лучше всего перепроверить все данные в бланке договора. Если есть вопросы или недостающая информация, лучше переспросить.

Продавец получает деньги после списания автомобиля. Факт передачи денег также указывается в договоре: наличными, переводом на счет, карту или электронный кошелек. Чтобы договор был действительным, он должен быть подписан обеими сторонами или юристом продавца. В этом случае уполномоченное лицо должно заверить соответствующий документ у нотариуса.

Как перевести или получить деньги?

Чтобы безопасно отправить деньги, воспользуйтесь одним из следующих способов

Помните о безопасности транзакции и выбирайте подходящий вариант. Если есть сомнения в порядочности покупателя, рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса и заплатить от 1 до 2 000 рублей за подтверждение факта передачи денег.

Рекомендуем прочитать:

1. Выплата дивидендов ООО в 2021 году: причины сложностей, сроки и размеры
2. Заказать справку о счетах из налоговой — срочное получение онлайн справки из ИФНС об открытых счетах
3. Возраст согласия: что это такое и как это работает. Подробная информация — Секрет фирмы
4. Что такое 51 статья Конституции и когда лучше молчать, чем говорить? • Всё о 51 статье Конституции РФ, практические советы
5. 5 метров до пешеходного перехода: правила безопасности и советы
6. Как сменить пароль от личного кабинета Госуслуги: пошаговая инструкция