Данный раздел призван обеспечить соблюдение сторонами условий заключенных ими договоров. В нем определяются конкретные обязанности сторон, действующих в рамках сделки, на основании их заключений. Ниже приведен примерный перечень процедур, которые могут быть предусмотрены в данном разделе.
Как обеспечить залогом обязательство по договору займа
В число компонентов входят кредитные соглашения. Залог используется для обеспечения обязательств заемщика. Информация о залоге должна быть внесена в реестр, а в договоре должны быть указаны условия залога.
Как обеспечить обязательство заемщика с помощью залога
При заключении кредитного договора для обеспечения обязательств заемщика может использоваться залоговое соглашение. Если заемщик не возвращает деньги, кредитор может изъять гарантию. Целью соглашения о залоге часто является мобильное имущество. Например, оборудование, транспортные средства или другая техника. По закону информация о залоге регистрируется в Реестре оповещений о залогах мобильных активов (ст. 4, ст. 4 Закона РФ «О залогах»).
В каких разделах договора займа должны находиться предметы залога
При оформлении залога мобильного имущества следует обратить внимание на то, у кого находится предмет залога. Если имущество фактически остается у заемщика, то это риск для заимодавца. Недобросовестный заемщик может не вернуть деньги и каким-то образом помешать кредитору наложить залог. Если вещь будет продана третьему лицу, кредитор должен обратиться в суд, чтобы потребовать компенсации.
Цель залога может быть перенесена на залогодержателя. Например, залогодержатель — подрядчик, а цель залога — производство оборудования. Тогда ломбарду удобно принять его в ломбард и использовать. В контексте договора залога мобильных вещей предмет залога может фактически продолжать использоваться залогодателем. Это одновременно удобно и опасно для мест, обслуживаемых займами по основному договору. Удобство заключается в том, что не нужно тратить деньги на содержание имущества. Риск заключается в том, что заимодавец не контролирует безопасность.
Как оформить условия для изъятия заложенного имущества
При расторжении ковенантного соглашения или составлении такой части основного кредитного договора необходимо прописать процедуру изъятия. Если срок не установлен, порядок определяется судом (ст. 349 ГК РФ). Для кредитора отсутствие такого условия означает необходимость доказывать свои права на предмет договора. Это может занять много времени. Недобросовестные контрагенты могут успеть спрятать спорное имущество или найти другие способы избежать выплаты долга.
Терминология, касающаяся процесса исполнения, должна предусматривать возможность лишения лица вещи без организации аукциона. Например, в случае изъятия заложенная вещь относится к категории залогового имущества. Реализация предметов залога может осуществляться на основании договора поставки между залогодателем и третьим лицом (закупочным агентом). Когда должностное лицо получает предмет в собственность, оно продает его закупочному агенту по рыночной стоимости. Эта стоимость определяется независимым оценщиком (Решение Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А43-5566/2015 от 19. 04. 16). Проведение аукционов не допускается в связи с реализацией имущества по договорам закупки.
Как получить залог, если заемщик нарушил обязательство
Частью договора займа с финансированием является обеспечение регистрации сведений о залоге в реестре. В противном случае заемщик может продать залог. В этом случае возврат имущества не всегда возможен. По закону залог прекращается, если имущество приобретается третьим лицом, которое не знает и не подозревает о том, что предметом залога является залог (абзац 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ).
Третьи лица могут быть проинформированы о весе реестра. Если залогодержатель хочет продать имущество, покупатель может обратиться в реестр и получить информацию о предмете. Однако если залог не зарегистрирован, реальный покупатель не получит о нем никакой информации. В этом случае Phendee не может оспорить договор купли-продажи. Суды помогают покупателю.
Например, суд не удовлетворил иск, поскольку информация о залоге не была внесена в реестр. Суд признал покупателя подлинным (дело 33-8910/2016 от 17.05.16, назначенное Верховным судом Российской Федерации).
Если завещание не зарегистрировано, залогодержатель может составить иск о взыскании ущерба к кандидату наук. Залоговая компания должна установить связь между ущербом и фактом продажи контрагентом заложенного имущества (определение ВАС РФ от 17.05.16 по делу 33-8910/2016).