Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Порядок расчетов при продаже и покупке недвижимости

Продажа недвижимости в рассрочку выгодна как продавцу, так и покупателю. Владелец недвижимости может быстрее продать ее и обесценить свои вложения, а покупатель, не имея средств для выплаты полной суммы, может приобрести квартиру без уплаты лишних процентов.

Что это такое?

Долевое планирование предполагает оплату квартиры равными дозами в течение определенного периода времени. Периодичность платежей, их размер и продолжительность рассрочки оговариваются в договоре. Это могут быть ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные дозы. Обычно дозы не предусматривают накопления процентов за пользование деньгами, но бывают и исключения.

Как оформить ДКП между физическими лицами?

Оформление новостроек и договоров купли-продажи квартир на вторичном рынке имеет свои особенности.

На вторичном рынке.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости на вторичном рынке с рассрочкой платежа между физическими лицами состоит из следующих этапов

Особое внимание следует уделить пунктам договора, отражающим поэтапность сроков оплаты.

Для компаний-новостроек

Если вы осуществляете продажу нового кондоминиума в рассрочку, то в дополнение к вышеперечисленным документам необходимо проверить следующие документы продавца

Если дом не достроен, договор о рассрочке не составляется, составляется договор о процентном участии.

Необходимо ли нотариальное заверение?

Нотариальное заверение желательно и защищает как продавца, так и покупателя. За 3-5 тысяч рублей. Вы получите документ, составленный по всем правилам и нормам.

Особенности и порядок расчета

Важно, чтобы в договоре были четко прописаны периодичность и размер платежей, а также порядок подтверждения факта получения средств продавцом. Это может быть в виде квитанций, выписок с кредитных карт или копий чеков.

В случае просрочки платежа продавец имеет право потребовать возврата средств в судебном порядке, выплатив неустойку. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если покупатель злостно не выполняет свои обязательства, договор должен быть расторгнут, а жилье возвращено продавцу.

Плюсы и минусы

Учитывая нестабильное состояние экономики, все меньше покупателей способны выплатить полную стоимость недвижимости. Дозалог — гораздо более выгодный вариант, чем кредиты или ипотека.

Долгосрочные поэтапные платежи подходят покупателям, которые не хотят платить банковские проценты за кредит. В частности, этот способ актуален для новых семей и для тех, кто ожидает большого притока средств сразу, чтобы закрыть график платежей в ближайшее время.

Возможные риски и подводные камни

Помимо положительных моментов, долгосрочные длительные платежи за жилье сопряжены с определенными рисками.

Во время покупки

Во-первых, покупатель находится в зоне риска и не сможет получить доступ к сниженным доходам и платежам, а в худшем случае потеряет и деньги, и квартиру. Поэтому заключать соглашение о частичной оплате рекомендуется только в том случае, если вы уверены в стабильности своего дохода и в том, что он не будет продлен на длительный срок.

Кроме того, следует сохранять все квитанции об оплате, чтобы избежать разногласий с продавцом по поводу уже выплаченной суммы.

Чтобы избежать проблем с аннулированием веса после выполнения контракта, следует заранее договориться с продавцом об условиях и обязанностях.

Реализация.

Чем дольше продавец предлагает рассрочку при покупке недвижимости, тем больше риск — это и колебания курса рубля, и финансовое положение покупателя, и изменение цен на жилье.

Как продать квартиру или другой дом без риска? Чтобы максимально обезопасить себя, нужно указать в договоре необходимость поддерживать помещение в хорошем состоянии (в случае расторжения договора и возврата квартиры продавцу). Любые деньги, полученные от покупателя, должны быть получены немедленно (по той же причине, если договор расторгнут, деньги должны быть возвращены).

В чем отличия такой сделки от ипотеки?

Поэтапные выплаты покупателю всегда гораздо выгоднее, чем ипотека. Экономия средств достигается в первую очередь за счет процентов. Они всегда значительно ниже, чем в банках, в дозах или вообще без процентов. Кроме того, можно сэкономить на банковской страховке и расходных материалах для контроля доверия покупателей.

Для покупателей, прежде всего, выгодна возможность оплачивать недвижимость со временем равными частями. Продавец старается заранее заключить такое соглашение в случае срочного отъезда (в случае с физическим лицом) или на начальном этапе строительства дома (в случае продажи по схеме CDA).

Успешность выполнения сторонами своих обязательств зависит от того, насколько подробно и четко прописаны в договоре все оттенки сделки.